Меню

Что такое комплексное освоение территорий кот

Что такое комплексное освоение территорий кот

КОТ (комплексное освоение территорий) – аббревиатура, хорошо известная в России крупным девелоперам и представителям властных структур. В широкий обиход она вошла в 2007 году после принятия Постановления Правительства РФ №265 «Об экспериментальных инвестиционных проектах комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства».

Этот документ содержит базовые характеристики проекта, который можно отнести к примерам комплексного строительства. Так, одним из основных требований, предъявляемым к проектам КОТ, является наличие объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, возведенных не на бюджетные деньги, а за счет средств различных источников финансирования, в первую очередь частных инвестиций. При этом вся территория комплексной жилой застройки должна быть сосредоточена в одних руках. Всего в России под действие этой экспериментальной программы попало несколько десятков проектов. Среди них значительную долю занимают объекты Группы компаний КОРТРОС:

  • «Академический» (г. Екатеринбург)
  • «Солнечная долина» (г. Челябинск)
  • «Преображенский» (Ярославская обл.)
  • «Яблоневый посад» (г. Ярославль)
  • «Прима-Парк» (г. Москва, Щербинка)
  • «Богородский» (г. Щелково, Московская обл.)
  • «Заречная слобода» (г. Ивантеевка, Московская обл.)

Необходимо отметить, что на сегодняшний день реализация проектов КОТ справедливо считается главным продуктом ГК КОРТРОС. Применяя современные строительные технологии и материалы, внедряя принципы архитектурно-планировочной организации пространства, Группа занимается комплексным строительством жилой и коммерческой недвижимости в восьми регионах России.

Комплексная жилая застройка территории

Собственно, в широком смысле в идее комплексной жилой застройки территории нет ничего нового. Подход, когда с нуля планировались и строились на пустых земельных участках микрорайоны, поселки и целые города, реализуется с 30-х годов прошлого века. Но все дело, как говорится, в нюансах. От набившей оскомину типовой застройки безликих спальных районов проекты КОТ Группы компаний КОРТРОС отличает современное, европейское отношение к созданию не просто жилого пространства, а нового качества жизни. «Мы продаем не квадратные метры, а стиль жизни», – говорят в КОРТРОСе. А принципиально новое качество жилых и общественных пространств возможно именно в большом комплексном проекте, где все элементы – инфраструктурные, планировочные, эстетические – связаны между собой.

Преимущества проектов КОТ компании КОРТРОС

В проектах КОТ новая городская среда обитания создается «с чистого листа», без ограничений, которые создавали бы существующая застройка и старые инженерные сети. Это позволяет, например, спроектировать кварталы так, чтобы дети по дороге в школу не переходили проезжую часть. Территория комплексного жилищного освоения, на которую выходит девелопер, впоследствии обязательно обеспечивается современными детскими садами и школами, которые нередко становятся лучшими в городе. Жилые кварталы оснащаются системами видеонаблюдения, что позволяет значительно повысить уровень безопасности проживания. Формируются места для занятий спортом, детских игр, выгула собак, спокойного отдыха в зеленых зонах. А благодаря тому, что над обликом зданий работают специалисты из лучших европейских архитектурных и дизайнерских бюро даже дома «эконом» и «комфорт» класса выглядят индивидуально и стильно.

Территория комплексного жилищного освоения ГК КОРТРОС

Один из новых объектов Группы – жилой комплекс «Гулливер» – строится в самом центре Перми на месте заброшенной больницы. Две трети зеленых насаждений больничного парка, включая столетние дубы и липы, сохраняются. Они украсят собой группу высотных зданий комплекса (от 9 до 34 этажей), спроектированную в парижском архитектурном бюро Anthony Beshu. При проектировании жилых комплексов и микрорайонов в компании уделяют огромное внимание ландшафту. Леса и водоемы, примыкающие к территории застройки, рассматриваются как важнейший рекреационный ресурс. Их облагораживают, приводят в порядок. Это дает людям возможность, живя в городе, наслаждаться природой, чистым воздухом и полноценно отдыхать.

Сложно поверить, что спальный район в промышленном уральском городе может быть не очередным «бетонным гетто», а настоящим уголком Европы – комфортным, безопасным, зеленым. В то, что из крана городской квартиры может идти вода питьевого качества, а энергоэффективность тепловых сетей достигать 90%. Но все это реальность, возникшая благодаря технологиям, применяемым в рамках флагманского проекта КОТ Группы компаний КОРТРОС (район «Академический» в Екатеринбурге). Вот уже 10 лет он является площадкой для отработки инновационных инженерных и архитектурных решений, которые впоследствии воплощаются во многих других проектах КОТ.

Главные преимущества, которые дает подобный подход и застройщику, и городу, и будущим жильцам:

  • комфорт и привлекательность городской среды
  • знаковые архитектурные объекты для регионов
  • комплексное и сбалансированное градостроительное решение
  • значительный рыночный потенциал
  • охват различных потребительских сегментов
  • соблюдение принципов сохранения природной среды и энергоэффективности
  • устойчивое развитие территорий

Проиллюстрируем их на примере нескольких объектов комплексного освоения территорий ГК КОРТРОС.

Район «Академический», г. Екатеринбург

  • Площадь земельного участка – 1 300 га
  • Население – 325 000 человек
  • Жилая площадь – 9 млн. кв. м
  • Автомобильные стоянки – 160 000 м/мест
  • Социально-торговые объекты в зоне пешеходной доступности – 1,8 млн. кв. м
  • Общественные, деловые, спортивные и культурные объекты – 2,4 млн. кв. м

Единый архитектурный стиль района «Академический» обеспечивается общим архнадзором со стороны «Valode & Pistre» – французского конструкторского бюро, разработавшего генеральный план и планировочное решение района.

Первая очередь проекта «Академический» включает:

  • 35 детских садов на 4 900 детей
  • 10 школ на 9 400 учащихся
  • Поликлинику для детей и взрослых
  • Медицинский центр, в который войдут поликлиника, больница, служба скорой помощи и родильное отделение

Объекты социальной инфраструктуры создаются при эффективном использовании государственных инвестиций. Район «Академический» расположен между двумя лесными массивами общей площадью 400 га. Эти леса получают продолжение внутри района в виде полос зеленых насаждений. Таким образом, природа гармонично входит в жилые кварталы. В центре «Академического» уже заложили парк, который охватит территорию площадью 60 га. Там появится множество культурных, спортивных и развлекательных объектов. «Академический» и центр Екатеринбурга свяжет высокоскоростная трамвайная линия протяженностью 7,7 км, позволяющая добраться до центра города за считанные минут. Сейчас в районе уже организовано несколько автобусных маршрутов, запущено троллейбусное движение.

«Преображенский» – первый малоэтажный проект КОТ для Группы.

  • Местоположение – ЯРОСЛАВСКАЯ ОБЛ., Ченцы
  • Класс жилья – эконом
  • Этажность объекта – 4 эт.
Читайте также:  Коты рисунки кот бегемот

Архитектор проекта – Антони Бешу, известный французский урбанист, обладающий большим практическим опытом создания индивидуальной и выразительной архитектуры массового жилья. «Преображенский» коренным образом отличается от типичных «спальных» городских районов в силу своей самодостаточности: в нем предусмотрено все для ведения бизнеса, получения образования, повышения культурного уровня и физического здоровья жителей.

«Яблоневый Посад», г. Ярославль

  • Класс жилья – комфорт
  • Этажность объекта – переменная (2-11-13-15-17 эт.)

Микрорайон «Яблоневый посад» застраивается на севере города в Дзержинском районе и соответствует всем стандартам жилья заявленного класса. Квартиры расположены таким образом, что в них значительно улучшена степень естественного освещения. При реализации проекта особое внимание уделяется озеленению и благоустройству дворовых территорий.

«Прима-Парк», г. Москва (Щербинка)

  • Класс жилья – комфорт
  • Этажность объекта – переменная (17–22 эт.)

Микрорайон комплексно возводится на территории Новой Москвы в городском округе Щербинка. Проектом предусмотрено строительство восьми многоэтажных жилых домов с помещениями коммерческого назначения на первых этажах зданий; объектов социальной и коммерческой инфраструктуры; трех подземных паркингов; необходимых инженерных коммуникаций.

Микрорайон возводится в непосредственной близости от государственного музея-усадьбы «Остафьево – Русский Парнас», в которой в свое время проживали А.С. Пушкин, Н.М. Карамзин и другие известные деятели России. В рамках реализации проекта осуществляется реконструкция местных дорог с целью повышения их пропускной способности и технического уровня покрытия.

Источник



Комплексное освоение территорий (КОТ)

Когда занимаешься комплексным освоением территорий, важно добиваться того, чтобы они оказались экономически самодостаточными. Если это удастся сделать, значит, цель достигнута полностью.

Строительные и производственные компании, которые стараются удовлетворить клиентов, создают продукцию и услуги. В целом, все, что соответствует потребительскому спросу, рано или поздно завоюет рынок. При этом, чтобы оказаться в лидерах, необходимо не просто закрепиться в сознании людей критерием благожелательного отношения к своим клиентам, но еще и разработать такую стратегию, которая впечатлит всех, а не только тех, кто ее интересуется.

В последние несколько лет одной из основных строительных тем является комплексная застройка городов. Тема была принята к обсуждению всем деловым сообществом. Благодаря чему в строительной сфере появился новый тренд «комплексное освоение территорий (КОТ)», о котором мы сегодня и поговорим.

  • Тренд (от англ. trend — тенденция) — основная тенденция изменения временного ряда (материал из Википедии).

В широком смысле, направление «комплексное освоение территорий (КОТ)» задает тон всей строительной сфере. Учитывая, что в нашей стране большое внимание уделяется жилому строительству, проекты комплексного освоения территории (КОТ) будут представлять собой социальную и коммерческую инфраструктуру, расположенную вокруг жилых кварталов. Это, конечно же:

  • магазины, супермаркеты, крытые рынки, павильоны, гипермаркеты, парикмахерские, салоны красоты и СПА комплексы
  • стадионы, бассейны, выставочные комплексы, кинотеатры, музеи, театры, концертные и физкультурные залы
  • школы, институты, детские сады, дома культуры, больницы, поликлиники, центры семьи и здоровья
  • склады, логистические центры, терминалы, распределительные базы
  • промышленные и производственные объекты, заводы, фабрики, цеха, комплексы
  • автобазы, автосалоны, автомойки, дилерские центры, СТО, гаражи, автозаправочные станции, ремонтные мастерские
  • административные и офисные здания, конторы, гостиницы, отели, деловые центры

Вообщем, все что интересует, в первую очередь, самих людей отражает комплексное освоение территорий (КОТ).

Излишне прямолинейные попытки улучшения условий жизни и деятельности, как известно, всегда оспариваются. Комплексное освоение территории (КОТ) — не исключение. Во-первых, велики сомнения, что сами власти справятся с данной задачей. Во-вторых, строители затевают серьезные споры о правильности комплексной застройки городов. Как бы то ни было, а улучшения жилищных условий ожидают 60 миллионов жителей России, которые тоже желают знать, по каким принципам будет осуществляться комплексное освоение территорий (КОТ). Потому как в большинстве случаев именно окружающая инфраструктура сказывается на окончательной стоимости жилья.

  • Из прессы:На Западе, в частности в Европе, рынок более развит, более насыщен объектами, и сроки окупаемости проектов там выше. Поэтому той же инфраструктуре уделяется гораздо больше внимания. И самое главное — на Западе есть стратегия развития, она не такая бумажная, чисто юридическая, как у нас. Там знают, что где появится, когда и по какому пути будет развиваться. Российским же девелоперам надо сначала найти территорию (причем заранее неизвестно, где она будет располагаться, в промзоне или в городской черте), а потом придумать план развития и развивать ее самостоятельно, так как в большинстве городов нет градостроительных планов, и когда они появятся, неизвестно.

Иными словами, комплексное освоение территории (КОТ) может и понятно потребителю, но вот нюансы, которые так или иначе вовлекаются в жилищное строительство, — не очень. Между тем, именно им уделяет внимание потребитель строительной продукции, которому не все равно на что и куда тратить свои деньги.

Попробуем посмотреть на ситуацию с положительной стороны, ведь комплексное освоение территории (КОТ) — это гигантская стратегия, затрагивающая все сферы строительного производства. По словам руководителя Минстроя Михаила Меня комплексное освоение территории (КОТ) — это «улучшение оборота земли, и редевелопмент исчерпавших свое функциональное назначение промышленных зон, и более рациональное использование внутригородских территорий». В связи с чем комплексная застройка городов и поддерживается правительственными программами. Особенно это касается Москвы и Подмосковья. Вот только сами строители настроены пессимистично и утверждают, что «В России процессы, подобные тем, что происходят в Москве и Подмосковье, начнутся через пять-семь лет». Все упирается в меру времени, которое как известно, либо работает на руку, либо мешает становлению рынка. В данном случае, получается, что мешает развитию строительного рынка.

В любой стратегии могут быть «минусы» и «плюсы». Мы занимаемся коммерческим строительством. И видим, что комплексное освоение территорий (КОТ) привлекательно тем, что в большинстве случаев на территориях комплексной застройки уже существует инженерная инфраструктура. А это значит заказчик сможет сэкономить на инженерных коммуникациях. Ну и потом, если связать объекты жилого и коммерческого строительства воедино, то быстровозводимые здания из металлоконструкций приобретут совсем иной вид. А это, согласитесь, большой «плюс», в результате которого формируется решение заказчика: «строить или не строить».

Читайте также:  Цефазолин уколы коту внутримышечно дозировка

Очень важно обращать внимание на перспективы. Общепризнанные критерии точечной застройки изжили себя. И сейчас, главное, проникнуться духом времени и не сомневаться в правильности своих решений.

  • Из прессы:Потребности клиента на рынке недвижимости значительно изменились в сторону комплексных инфраструктурных решений. Значительно выигрывать в конкуренции будут девелоперы, который уже смогли выйти на этот уровень и не просто решают инфраструктурные задачи, а используют масштабы объекта, чтобы создать интересное, живое, зеленое, удобное общественное пространство. Поэтому интерес со стороны бизнеса к сложным комплексным проектам будет расти.

Как видите, несмотря на непрекращающиеся споры вокруг проектов комплексного освоения территорий (КОТ), обозначается несколько иная реальность: множатся жилые проекты, множатся и коммерческие. Тем более, что по оценкам аналитиков, их стоимость способна увеличиться на 20-25%. Строителям есть смысл повышать ликвидность своего продукта, девелоперам привлекать потенциальных покупателей, а властям снимать существующие ограничения на земельные участки, отдавая их под новые проекты.

В нашей компании вы можете найти коммерческие быстровозводимые объекты строительства разной направленности, комплектации, по разной цене. Заказать строительство или проектирование здания и сооружения из металлоконструкций можно по телефону 209-09-40. Звоните! Будем рады вас слышать!

Источник

Комплексное освоение территории — это что такое?

Рынок новостроек предлагает большой выбор объектов недвижимости, из которых покупатель может выбрать подходящий для себя вариант, ориентируясь на финансовые возможности и другие характеристики строительства. Новой тенденцией является комплексное освоение территории. Эта модель застройки считается максимально эффективной, экономически выгодной и оправданной в условиях дефицита земель и загруженности коммунальных сетей мегаполисов. Так как данный термин относительно новый, то вызывает большой интерес со стороны потенциальных покупателей жилья. Сегодня мы поговорим о комплексном освоении и развитии территорий, а также обсудим перспективы данной категории жилищного строительства.

Расшифровываем аббревиатуру КОТ

Стоит иметь в виду, когда мы говорим о комплексном освоении территории, – это то определение, в которое входит в целый ряд понятий, входящих в систему деятельности по освоению территорий. Данный вопрос мы всего лишь слегка затронем в этой статье, ведь больше всего нас все же интересует аббревиатура КОТ.

Итак, комплексное освоение территорий – это проекты застройки земель, подразумевающие масштабное строительство жилых комплексов общей площадью не менее ста тысяч квадратов. Обычно в подобный комплекс входит несколько многоквартирных домов, объединенных единым архитектурным планом и дизайном. Также они находятся в схожей ценовой категории. Специалисты говорят, что чаще всего комплексное освоение территорий – это жилье эконом- и комфорт-класса, рассчитанное на массового покупателя со средним уровнем достатка.

Стоит заметить, что данная модель застройки включает в себя всю сопутствующую инфраструктуру, которая возводится силами строительной организации. В большинстве случаев в результате возникают крупные микрорайоны, расположенные на окраине густонаселенных городов и обладающие даже собственными коммунальными сетями.

Немного истории

Впервые о КОТ заговорили приблизительно десять лет назад. Тогда правительством РФ был выпущен документ, где указывались некоторые требования к проектам комплексного освоения территорий. В первую очередь обозначалась обязанность застройщика ввести в эксплуатацию объекты инфраструктуры, включающие социальные объекты и инженерные сети. Также КОТ подразумевает и строительство транспортных развязок, причем бюджетные средства в подобной деятельности не должны использоваться. Все расходы ложатся на плечи застройщика и инвесторов, которых он сможет привлечь на проект.

Интересно, что на сегодняшний день попасть в разряд комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства смогли не более десяти проектов. Многие из претендентов не добились соответствия всем предъявленным условиям и на сегодняшний день только планируют приступить к деятельности по КОТ.

Стоит заметить, что еще в советские времена принцип комплексной застройки очень активно использовался. Особенно это было актуально в тридцатые годы прошлого века. Тогда на пустырях возводились целые микрорайоны, а порой и города. Однако цели, преследуемые тогда и сейчас, существенно разнятся. В Советском Союзе главной задачей было строительство большего количества квадратных метров. Поэтому целые микрорайоны получались одноликими и серыми. Современный подход как раз основан на качественном освоении пространства. Многие застройщики утверждают, что они продают не столько квартиры, сколько определенный образ жизни. А за это покупатель как раз готов платить практически любые деньги.

Причины популярности комплексного строительства

Земельные участки для комплексного освоения территорий сейчас пользуются большим спросом, и это немудрено. Ведь с каждым годом в городах остается все меньше свободных земель, которые можно было бы использовать в качестве места для новостроек. Если ранее в мегаполисах можно было выстроить несколько домов практически в центре и присоединить их к уже имеющимся городским коммуникациям, то сейчас сделать это уже невозможно. Поэтому застройщикам приходится рассматривать территории на окраине и разрабатывать для своих новостроек интересные концепции. По итогу покупатель получает необычный проект с развитой инфраструктурой и множеством преимуществ.

Не стоит упускать из виду и себестоимость строительства. Как правило, чем масштабнее проект реализует застройщик, тем дешевле он ему обходится. Поэтому даже с учетом необходимости обустраивать все близлежащие к новостройкам территории, он получает существенную прибыль. К тому же имеет возможность заинтересовывать покупателя всевозможными скидками, акциями, снижающими первоначально заявленную стоимость жилья на десять-тридцать процентов. Подобный подход не может не подкупать будущих собственников квартир.

Большинство покупателей, которым уже посчастливилось стать владельцами жилья в подобных проектах, с большим восторгом рассказывают о них друзьям и знакомым, что подогревает интерес к КОТ. В первую очередь их подкупает современное оснащение жилищных комплексов. Обычно в них входит видеонаблюдение, спортивные и детские площадки, тщательно продуманные парковые зоны и переходы через проезжую часть. Сами строения тоже выглядят стильно и по-современному. Порой район, который входил в комплексное освоение земель, напоминает маленький кусочек Европы своей красотой и необычным дизайном.

Преимущества КОТ для городов и муниципалитетов

Здесь выгода для местных властей также очевидна. Они не являются инвесторами, когда речь заходит об инженерных сетях или инфраструктуре. Подобные моменты всегда оговариваются в договоре о комплексном освоении территории, поэтому городу необходимо просто наблюдать за ходом строительства и потом принять готовые объекты на баланс.

Читайте также:  До какого месяца можно кастрировать кота возраст

Сейчас уже не единожды велась речь о коллективном освоении территорий несколькими застройщиками. В таком случае они вполне могут в дальнейшем являться и управляющей компанией, осуществляющей руководство котельными, электрическими сетями и другими инженерными объектами, возведенными и введенными в эксплуатацию ими же. Однако на сегодняшний момент законодательной базы под такой проект не существует. Однако это не означает, что в ней нет необходимости или она не появится в скором времени.

Минусы КОТ

Несмотря на то что мы уже перечислили множество явных преимуществ комплексного строительства, у него существуют и минусы, о которых сами покупатели часто забывают. В первую очередь это длительность проекта. Так как одновременно возводить весь микрорайон застройщик не может, то он вводит дома в эксплуатацию в несколько очередей. Когда речь идет о масштабных проектах, то это могут быть строения не только второй, но третьей и даже четвертой очереди. Данный нюанс необходимо учитывать, приобретая квартиру в подобном комплексе.

Также некоторые специалисты относят к минусам КОТ и возведение объектов инфраструктуры по остаточному принципу. Обычно все необходимое для комфортного проживания покупатели получают только после сдачи в эксплуатацию последнего дома. А это может занять и пять лет после заселения первых жильцов. Поэтому сегодня прорабатывается закон, который обяжет застройщиков параллельно домам возводить и инфраструктуру района.

Деятельность по комплексному освоению земель: общая характеристика

Мы уже упоминали в предыдущих разделах статьи о том, что комплексное и устойчивое развитие территорий имеет четыре формы, и КОТ является одной из них. Если не вдаваться в подробности, то их можно представить в следующем виде:

  • развитие уже застроенных территорий;
  • КОТ;
  • проекты по комплексному развитию земель, инициированные собственниками участков;
  • проекты по комплексному развитию земель, инициированные муниципалитетом.

Стоит иметь в виду, что каждая из этих форм подразумевает кропотливую работу по разработке документации, проектированию будущих объектов и в дальнейшем обеспечению их жизнедеятельности.

Земельные участки под комплексную застройку: некоторые особенности

В последние годы выработался механизм предоставления участков под КОТ. Обычно территории выставляются на общие торги, но перед этим документы на них тщательно проверяются, ведь на участок не должны распространяться права третьих лиц. Принимать участие в торгах может любое юридическое лицо, однако после победы оно освобождено от необходимости публичных слушаний по межеванию или представлению документации по проекту. Сами застройщики считают такой вариант довольно удобным и экономически выгодным.

Стоит учитывать, что ранее строительные компании могли просто арендовать участки и придерживать их до определенной поры. Иногда они заключали договора субподряда, и земля, приобретенная под строительство парковки, к примеру, могла уйти под жилую застройку. Однако сегодня ситуация в корне изменилась, и комплексное освоение территорий в областях и регионах является узко направленной деятельностью. Участок, выделенный под подобную застройку, уже нельзя будет использовать иным образом.

Аренда земельных участков под КОТ

Если застройщик планирует воплотить в жизнь КОТ, то ему в любом случае необходимо выиграть аукцион. Без этого у него не будет права на заключение договора аренды для комплексного освоения территорий. Это правило закреплено на законодательном уровне.

Однако многих застройщиков интересует другой момент. Они хотят знать, можно ли уступать право аренды сторонним организациям. Под этой формулировкой многие понимают возможность продажи своего права. Здесь не может быть единого мнения. Фактически закон этого не запрещает, однако он сформулирован таким образом, что сделать подобную процедуру практически невозможно.

Ведь заключить договор о КОТ можно только путем победы в аукционе, а значит, организация должна полностью выполнить свои обязательства, указанные в бумагах. На практике застройщики столкнулись уже с большим количеством разных ситуаций, которые довольно сложно урегулировать с имеющейся правовой базой. Поэтому многие высказываются за принятие новых законов с учетом всех возможных ситуаций по аренде земель под КОТ.

Договор о комплексном освоении территорий

Этот документ считается важнейшим, когда мы говорим о подобных проектах. Для его подписания была разработана даже специальная законодательная база, где учитываются все его нюансы.

Мы приведем лишь некоторые моменты, отраженные в нем:

  • застройщик обязан подготовить всю проектную документацию по КОТ, в которую не только входит планировка участка, но и отмечены все будущие объекты инфраструктуры;
  • право подписания договора существует только у представителя госструктур и юридического лица, выигравшего торги;
  • чаще в договоре отражена необходимость передачи всех инженерных сетей на баланс города в установленные рамками соглашения сроки;
  • сроки действия документа и тому подобные пункты.

В целом можно сказать, что среди всех нюансов, связанных с КОТ, вопросы заключения договоров отработаны наилучшим образом.

Проблемы комплексного освоения земель

Хотелось бы сказать, что, несмотря на большой интерес к подобным застройкам, специалисты отмечают ряд проблем этих проектов, которые тормозят их реализацию.

В первую очередь это отсутствие законодательной базы. Об этом мы уже упоминали не единожды.

Также необходимо продумать и помощь на уровне государства, которая должна выражаться в привлечении инвесторов к подобным проектам. Ведь если учесть, что зачастую в КОТ входит еще и дорожное строительство, то нетрудно представить, как дорого это обходится застройщику. Некоторые просто не в состоянии потянуть такие масштабные проекты, хотя интерес к ним довольно высок.

Зачастую проблема КОТ заключается и в невозможности нескольких застройщиков договориться друг с другом. При создании консолидации они получили бы не только объединение своих усилий, но и смогли бы воплотить в жизнь более качественный проект, созданный в едином стиле.

Несколько слов вместо заключения

Конечно, система комплексного освоения территорий еще не выработана и на протяжении нескольких десятилетий будет совершенствоваться. Однако будущее строительства все же за этими масштабными и перспективными проектами.

Источник